A²A propose aujourd’hui une offre dédiée aux clients privés pour leur fournir une gamme de services en adéquation avec leurs besoins. L’intégralité de nos compétences est mise à la disposition des investisseurs pour assurer une gestion globale de leurs actifs immobiliers. L’Asset Management est proposé sur des immeubles de bureaux, de commerce, d’habitation ou des hôtels en France, en Belgique et à Luxembourg.

La valorisation financière

En offrant un asset management rigoureux, A2A maximise les revenus spécifiques de chaque actif pour son investisseur.

  • Analyse du marché et de l’actif
  • Confidentialité de la relation
  • Élaboration de la stratégie de gestion
    et des business plans associés
  • Développement de la relation
    avec les locataires
  • Gestion des (re)négociations
  • Rencontres régulières avec les brokers
  • Rencontres régulières avec les brokers
  • Supervision de la structure juridique
  • Suivi de la performance et des cash-flows
  • Reporting régulier, détaillé et personnalisé

La valorisation immobilière

En proposant une présence forte sur les sites,
A2A maintient la qualité immobilière des actifs.

  • Suivi qualité de l’immeuble
  • Visites très régulières sur les immeubles
  • Préconisations trimestrielles de rénovation ou restructuration
  • Réunions fréquentes avec les prestataires techniques
  • Relations avec les prestataires comptabilité
  • Suivi des travaux de rénovation/restructuration
  • Reporting régulier, détaillé et personnalisé
  • Evaluation régulière de l'actif et de sa liquidité

Missions étendues : L’investissement

Grâce à la proximité de sa clientèle et à ses relations avec le marché, A2A présente-sur demande-des opportunités uniquement destinées à ses clients, en adéquation avec leurs attentes.

  • Identification des besoins détaillés du client
  • Définition des cibles d’investissements :
    nature, volume, localisation et profil de risque
  • Communication discrète de la recherche
    au réseau d’agents et de propriétaires
  • Sélection des opportunités d’investissements
  • Analyse des dossiers sélectionnés
  • Accompagnement pour la structuration
    de l’acquisition
  • Gestion des financements externes éventuels
  • Négociation et signature des documents juridiques

Missions étendues : La vente

Pour matérialiser définitivement la création de valeur, A2A accompagne également ses clients sur le désinvestissement de leurs actifs en combinant l’analyse du marché avec les besoins de la clientèle

  • Sélection des conseils juridiques
    (notaires et avocats)
  • Préparation/Supervision de la Data Room
  • Lancement de l’appel d’offre des brokers
    et préparation des outils marketing
  • Confidentialité du processus
  • Elaboration de la stratégie de vente
    et sélection des agents si nécessaire
  • Analyse des dossiers sélectionnés
  • Négociation et signature des documents
    juridiques
  • Gestion des entités juridiques

Etude de cas :

Quelques exemples de maximisation de la valeur du patrimoine immobilier des clients A2A

  • Cycle complet pour un immeuble du centre parisien - 5000m2

    • MAI 2012 :

      Acquisition d’un immeuble R+6, vide à restructurer.

    • JUIN 2012 -
      DÉC. 2014 :

      Définition, sélection et suivi de la restructuration.

    • JANVIER 2013 :

      Élaboration de la stratégie de commercialisation et sélection des agents.

    • JUILLET 2014 :

      Signature d’un Bail en état futur de 9 ans fermes, valeur égalant le record de la localisation.

    • JUILLET 2014 :

      Réception d’une offre d’achat d’une valeur d’1,5 fois la valeur de l’investissement (achat + travaux).


  • Renégociation de bail après 9 ans d’occupation - 4000m2

    • JUIN 2013 :

      Un grand groupe composé de 8 entités décisionnaires fait part de sa volonté de quitter les locaux en fin de Bail (juin 2014).

    • JUIN - SEPT.
      2013 :

      Élaboration et validation de la stratégie de commercialisation, sélection d’un agent réseau.

    • SEPT. - NOV.
      2013 :

      Discussions et négociations avec les 8 entités du groupes.

    • DÉCEMBRE 2013 :

      Signature d’un nouveau Bail de 10 ans fermes, au loyer de marché avec des frais d’agents réduits.


  • Commercialisation d’un immeuble lyonnais - 18 000m2

    • JANV 2011 :

      Acquisition d’un immeuble R+8 neuf, 50% loué. Élaboration de la stratégie de commercialisation, sélection et développement du réseau d’agents.

    • JANV. 2011 -
      MARS 2012 :

      Signature de 5 baux (totalisant 9,000m²) de 6 ans fermes, à la valeur définie à l’acquisition.


  • Commercialisation d’un immeuble Champs Élysées - 1000m2 vacant ▼

    • SEPTEMBRE
      2012 :

      Élaboration et validation de la stratégie de commercialisation, mise en place d’un mandat tri-exclusif (1,000 m² sur 5 plateaux).

    • SEPT. - NOV.
      2012 :

      Rénovation légère des plateaux, décloisonnement, peinture, moquette, remise à niveaux des luminaires et sanitaires.

    • NOV. 2012 -
      NOV. 2013:

      Signature de 5 nouveaux Baux au loyer de marché avec des incentives réduits.




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